¿Qué es la nuda propiedad y cómo puedes vender tu casa sin dejar de vivir en ella?
Consigue liquidez inmediata y sigue viviendo en tu hogar con total tranquilidad.
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¿Necesitas ingresos pero no quieres dejar tu casa?
Seguro que te has preguntado qué significa nuda propiedad, pues bien, es una forma legal de vender tu casa sin perder el derecho a vivir en ella.
El comprador adquiere la propiedad, pero tú mantienes el usufructo vitalicio, lo que significa que puedes seguir usándola como hasta ahora.
Es una solución pensada para personas mayores que quieren mejorar su economía sin dejar su hogar.
Es una opción especialmente útil para personas mayores que quieren:
- Obtener liquidez sin hipotecarse
- Mantener su calidad de vida
- Planificar su futuro sin dejar herencias conflictivas
Liquidez sin perder tranquilidad
¿Para quién es ideal la nuda propiedad?
La nuda propiedad está pensada especialmente para personas mayores de 65 años que desean seguir viviendo en su casa, pero necesitan soluciones económicas sin perder su estabilidad ni su hogar.
Este modelo se adapta a distintas situaciones personales y familiares:
Personas mayores de 65 años que necesitan liquidez, pero no quieren mudarse.
Quienes desean planificar su herencia o ayudar económicamente a sus hijos.
Mayores que viven solos y buscan seguridad financiera sin hipotecarse.
¿En qué consiste vender la nuda propiedad?
Venta de nuda propiedad, cómo funciona:
Comprar una casa en nuda propiedad: una inversión a largo plazo
¿Y si quiero comprar nuda propiedad?
Las casas de nuda propiedad son inmuebles con un valor reducido, porque quien compra debe esperar a ocuparla. Es una oportunidad para inversores pacientes, o familiares que quieren planificar una herencia de forma anticipada.
Beneficios de la Nuda Propiedad
Ventajas de vender la nuda propiedad
Vender la nuda propiedad de tu vivienda es una forma inteligente y segura de obtener liquidez sin perder el lugar donde vives. Es una solución legal cada vez más utilizada por personas mayores que quieren mejorar su calidad de vida sin asumir riesgos ni complicaciones
Liquidez inmediata
Recibes un pago único por la venta de la nuda propiedad.
Sin perder tu hogar
Sigues viviendo en tu casa como siempre, sin cambios en tu rutina.
Sin gastos de mantenimiento
El comprador asume los gastos estructurales de la vivienda, como la comunidad, el IBI o reformas importantes, según lo que se pacte.
Solución legal y segura
La operación se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Estás protegido desde el primer día.
Transparencia y confianza
En Más Mayor Inmogestión te acompañamos durante todo el proceso, resolvemos tus dudas y te explicamos cada paso con claridad.
Planificación del patrimonio en vida
Puedes decidir cómo repartir el dinero recibido entre tus hijos o familiares, evitando posibles conflictos y asegurándote de que se cumplan tus deseos.
Caso práctico de Nuda propiedad
Ejemplo real
Carmen, 78 años. Vive sola en un piso en Madrid. Necesitaba dinero para pagar una persona que viniese a atenderla a su casa y ayudar a su hijo con la compra de su primera vivienda, pero no quería arriesgarse a perder su casa ni tener deudas con el banco.
Vendió la nuda propiedad de su vivienda y recibió el dinero de ella al momento, conservando el derecho a vivir en su casa de por vida.
Hoy, Carmen sigue viviendo en su piso tranquilamente, con su economía resuelta y sin preocuparse por el futuro.
DUDAS RECURRENTES
Estas son las preguntas que nos hacéis con frecuencia
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Vendes la propiedad de tu vivienda, pero sigues viviendo en ella hasta el final de tu vida. El comprador no puede usarla hasta entonces.
La nuda propiedad implica vender la propiedad de la vivienda pero conservando el derecho de uso (usufructo vitalicio), mientras que en la hipoteca inversa sigues siendo propietario y recibes dinero del banco a cambio de una deuda que se recupera cuando falleces o vendes.
En la nuda propiedad no hay deuda ni intereses, y en muchos casos se cobra todo el dinero al principio.
En una renta vitalicia, el comprador se compromete a pagarte una cantidad mensual hasta tu fallecimiento, sin saber de antemano cuánto acabará pagando. En cambio, con la nuda propiedad puedes pactar un pago único o mensual, pero desde el principio sabes cuánto recibirás.
Además, en la renta vitalicia el impago puede ser un riesgo si no se formaliza bien, mientras que la nuda propiedad es una venta notarial protegida.
En realidad, vender con usufructo vitalicio es la definición técnica de lo que implica vender la nuda propiedad.
La diferencia está en el enfoque: la nuda propiedad pone énfasis en el derecho que vende el propietario (nuda propiedad) y el usufructo vitalicio en el derecho que se reserva (seguir usando la vivienda). En ambos casos, la persona mayor sigue viviendo en la casa mientras recibe liquidez.
La mayoría de personas mayores de 65 años están exentas de IRPF por la venta de la vivienda habitual. Te ayudamos a revisarlo.
Sigues teniendo el derecho de uso. Podemos ayudarte a adaptarlo legalmente.
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