Vender piso para pagar residencia sin complicaciones legales
Muchas familias se enfrentan a este momento sin saber por dónde empezar. Una residencia de calidad cuesta entre 1.800 € y 3.500 € al mes. La pensión no llega y el piso está ahí, pero no sabes qué hacer con él.
En Más Mayor Inmogestión trabajamos a diario con este tipo de situaciones. Te ayudamos a elegir la opción que mejor se adapta a las necesidades de tu familiar y gestionamos todo el proceso desde el principio hasta el final.
Sin coste · Sin compromiso · Primera consulta gratuita.
Especialistas en inmuebles de personas mayores, con o sin autorización judicial.
Cuando llega este momento, nada es tan sencillo como parece
Ya sabes que hay que hacer algo. Sin embargo, cada alternativa plantea dudas que nadie responde con claridad. Estos son algunos de los problemas más habituales con los que llegan las familias a nosotros.
No sé si mi padre puede vender el piso él solo
Si tiene una incapacidad reconocida o está sujeto a medidas de apoyo como una curatela representativa o una tutela, puede ser necesaria una autorización judicial para vender la vivienda. Sin ella, la operación podría ser anulable.
(Artículo recomendado: Bienes de una persona con demencia senil.)
La residencia ya ha empezado y necesito el dinero en semanas, no en meses
Tomar decisiones precipitadas puede hacer que la familia pierda miles de euros. Existen alternativas que permiten obtener liquidez sin malvender la vivienda.
(Artículo recomendado: Cómo pagar residencia de ancianos con vivienda familiar)
Mis hermanos no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con el piso
Mientras no exista un acuerdo entre todos los propietarios o herederos, la deuda con la residencia continúa aumentando.
El piso tiene una hipoteca pendiente o está a nombre de una persona fallecida
Las cargas hipotecarias, las herencias pendientes de aceptar, los usufructos u otras situaciones registrales pueden bloquear una venta convencional si no se gestionan correctamente.
No quiero cometer un error del que luego me arrepienta
Las decisiones relacionadas con el patrimonio familiar tienen un importante impacto económico y emocional. Contar con asesoramiento especializado ayuda a evitar errores difíciles de solucionar.
Cuatro formas de utilizar el piso para pagar una residencia
No existe una única solución válida para todas las familias. La mejor alternativa dependerá de la edad del propietario, de su estado de salud, de la situación jurídica del inmueble y del tiempo disponible para obtener liquidez.
Venta completa de la vivienda
¿Cuándo conviene?
Cuando la estancia en la residencia será permanente y la familia necesita disponer del dinero con rapidez.
Ventajas
- Obtención del mayor capital posible de una sola vez.
- Para mayores de 65 años puede existir exención de la ganancia patrimonial en el IRPF cuando se cumplen los requisitos legales.
(Ver: Vender casa urgente)
Venta de la nuda propiedad
¿Cuándo conviene?
Cuando se necesita obtener capital, pero se quiere mantener el derecho de uso de la vivienda durante toda la vida.
Ventajas
- Se recibe entre un 30 % y un 60 % del valor del inmueble.
- Se conserva el usufructo vitalicio.
(Ver: Qué es la nuda propiedad)
Alquiler de la vivienda
¿Cuándo conviene?
Cuando la estancia en la residencia puede ser temporal y el alquiler cubre total o parcialmente los gastos mensuales.
Ventajas
- Genera ingresos periódicos.
- Se mantiene la propiedad del inmueble.
- Es una opción reversible.
(Ver: Alquiler de vivienda)
Hipoteca inversa
¿Cuándo conviene?
Cuando el propietario tiene más de 65 años y prefiere recibir una renta mensual sin vender la vivienda.
Ventajas
- Convierte el valor del inmueble en ingresos mensuales.
- No requiere pagar cuotas.
- El propietario conserva la titularidad de la vivienda.
(Ver: Hipoteca inversa)
¿Por qué las familias confían en Más Mayor Inmogestión?
No somos una inmobiliaria generalista. Estamos especializados en operaciones inmobiliarias relacionadas con personas mayores y conocemos las dificultades legales, registrales y familiares que suelen aparecer durante este tipo de procesos.
Gestionamos operaciones con autorización judicial
Nos ocupamos de tramitar los procedimientos necesarios cuando la venta requiere autorización judicial, coordinando todo el proceso para que la operación pueda realizarse con las máximas garantías legales y sin retrasos innecesarios.
Nuestro trabajo no consiste únicamente en vender una vivienda.
Acompañamos a las familias durante todo el proceso.